XX公司在其投放的广告中，含有涉案房屋的配套幼儿园、小学均为XX大附属幼儿园、小学等内容，该宣传内容对购房人的购房决策存在重大影响，故XX公司在其广告宣传中关于教育配套资源的宣传已构成要约。在进行广告宣传时，涉案房屋的教育配套资源当时并未确定，且事后亦证实涉案房屋的配套幼儿园、小学亦与XX公司对外宣传的内容不符，XX公司在房屋销售过程中的对外宣传不实，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。

被告自一期住宅对外发售起至二期住宅发售完毕期间，被告通过在其售楼处摆放散发的售楼书，对“××花园”项目规划范围、小区设施、使用功能、环境质量等进行了说明，并作了允诺。上述说明、允诺，如绿化率、会所、高尔夫亭、高尔夫练习场、儿童游戏园、假日广场、空中水瀑等，具体位置明确，被告甚至于以图示的方式对空中水瀑进行了说明。上述说明和允诺均在小区规划范围内，且具体、明确，上述因素综合起来，对合同的签订和房价确有重大影响，虽未载入合同，也应作为合同内容。但被告没有完全兑现其在售楼书中所作的承诺，依法应承担相应的违约责任。

XX公司关于其房屋开发范围外的轨交20号线处于规划中的宣传，不符合有关销售广告和宣传资料视为要约的条件。考虑到轨道交通属于市政设施设备，轨道交通的规划、建设及通车运营并非XX公司一商品房开发企业所能允诺，且XX公司的宣传中也明确表明轨道交通线路是在“规划中”，故上诉人应当对轨道交通状况的不确定性有所预见。

被告的销售广告中所展示的总平图和小区全景模型中均未对建筑物之间的间距或者图纸与实物的缩放比例等进行明确、具体的说明，原告关于被告的销售人员曾告知今后将建的商办楼与系争楼房的间距为35米的主张，缺乏证据予以佐证，《预售合同》也未将销售广告和小区全景模型约定为《预售合同》的附件内容。况且，补充条款第十四条亦载明：除合同、合同附件及补充条款以外，合同的任何一方不得援引任何其他书面的、口头的或其他形式的承诺、声明、告示、宣传资料。因此，销售广告和小区全景模型应属要约邀请，而不能视为要约，被告的行为不能视为违约。